联系方式

地址:重庆办证、重庆办证件地址在这里
电话:请咨询 QQ 和 微信 都可以获取
QQ:1115.7698
联系人:彭欣怡

当前位置:主页 > 新闻中心 >

重庆市办证诧异重庆房产限售新政!一晚上发生6件大事!2年内刚买房的人最惨了

作者:admin 来源:未知 发布时间:2017-09-23 12:36 浏览

来源:凤凰房产(id:houseifeng)综合 每日经济新闻(博客,微博)(nbdnews)、365楼市(house365nj)、财经观潮(guide0929)、21财闻汇(jiayou21cbh)、樱桃小房子(ytxfz8)

昨晚(9月22日),重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳6城市集中发布新一轮调控政策。石家庄的调控细则也被媒体最先爆出。

本文主要内容:

1、昨晚,第二轮统一调控来袭

2、为什么是这些城市?

3、限售成为调控的重要手段

4、这轮调控有何影响?

5、炒房客将被彻底驱离?

1

第二轮统一调控来临

昨晚(9月22日),楼市调控又祭出大杀招。重庆、南昌、长沙、南宁、西安、贵阳6城先后出台楼市新政,其中、重庆、南昌、南宁三座城市相继出台“限售”新政,而石家庄的调控细则也被媒体最先爆出,楼市收紧政策再一次突袭。

划重点:

重庆限售:9月23日起,新购住房取得不动产权证2年才能交易

南昌限售:住宅获不动产证后2年才可转让

西安限价:商品住房调价前需向物价部门申报

南宁限售:二套及以上住房满两年方可转让

长沙限售:首套房获产权证后3年才能买第二套

贵阳限售:住房3年不能卖

石家庄限售:拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易,3套住房8年之内不得上市交易。

除了石家庄的是由媒体爆出来,暂时还不是政府正式发文外,其它地方都是官方发布的通知,且基本上都是限售。

2

为什么是这些城市?

在上一轮牛市中,深圳楼市率先开启疯牛模式,然后上海、北京接棒,接着再转移到杭州、南京、青岛、合肥等东部强二线城市。

上轮暴涨,重庆、长沙、南宁、贵阳、石家庄、南昌房价涨幅并不大,换句话说这几个城市在楼市牛市期间并没有接棒。

它们开始发力是从去年10月大调控之后。

从上图可以看到,重庆、长沙、南宁、石家庄涨幅都在20%以上,可以称之为大涨。

去年10月,东部热点城市开启了强调控政策,游离的热钱开始扑向尚未调控或者调控不太严的城市,以上城市正好符合他们的需求。

重庆在黄奇帆走后,来了一大波炒房客,房价开启了暴走模式。长沙的房价一直比较稳定,也不算高,但自调控开启之后,各地炒房客组团赴星城,再加上长沙也出台了调控政策,引起当地人恐慌性抢购,刺激房价上涨。

南宁、石家庄都是弱省会,但也没能幸免,尤其是石家庄,目前二手房均价已高达1.8万/平米,超过了成都、西安、长沙等强省会,与其自身地位严重不符。

六个城市中,也就南昌被控制住了,房价涨幅不高,主要原因以小学生人数作为标准,南昌的人口过去六年是流失的。

这六个城市各有特点,共同之处在于他们都是最后一波上涨的城市。所以,这六个城市调控率先出重磅。

3

限售成为调控的重要手段

事实上,限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。

3月24日,福建省厦门市祭出“限售令”,成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市,厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后,包括成都、福州、青岛在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后,需持有一定年限方可上市交易,期限在2-10年之间。

如今多座重要城市加入限售阵营,对于抑制炒房,落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位将起到重要作用,而目前的表现证明多管齐下的楼市政策已经取得了初步成效。

不仅如此,此次节奏这么统一,步调这么整齐,跟去年930第一轮调控新政一样,估计又是住建部统一部署,要求对房价上涨过快的城市,进一步补刀,加强调控。

所以预计未来的十天半个月内,还会有其它城市相继出台调控政策,主要以限售为主。

还会有哪些城市加入“限售”大潮?

总的来说,具体哪些城市,可以对照三季度房价环比同比涨幅较大的统计数据。比如东北三省省会,还有新疆乌鲁木齐,还有那70个大中城市里涨幅较大的,比如桂林、北海、岳阳等等。

但不代表那些涨幅大的三四线城市马上会出,因为同时还要看他们当地的库存去的怎么样。如果还在12个月以上的,暂时不会调控,如果在10个月以下,尤其是6个月的,调控马上就要出了。

当然,也不排除之前没有限售的热点城市,再次补刀限售。

4

这轮调控有何影响?

昨晚的升级调控力度,让本轮政策力度达到了的巅峰。那么,它将给热点城市的楼市带来什么影响?

至少有三点:

热点城市楼市按下“暂停键”,进入中场休息

在重庆、长沙限制房产交易之前,深圳、北京、广州、杭州也加码调控,上调了首套房房贷利率,此举连刚需客也一起限制,压制所有人的购房需求。

不让卖,也不让买,热点城市楼市成交量将进入冰点期。

房价将被撼动,进入阴跌期

5年、8年房产不能交易,此举将挤出一大波短线炒房客,重庆、长沙、石家庄等6城之外的短线炒房客必将在调控到来之前降价抛售,将房价领入阴跌期。

一个时代终结,另一个时代开启

因为,调控到来这个份上,已经没得说了。政府在用行动告诉你,别指望着之后,调控会放松,高房价没有彻底控制,决不罢休。

我们似乎可以看到,一个以房产为投资中心的时代即将结束,一个以奋斗者为本的时代正在路上!

5

炒房客将彻底驱离?

听到限售这个词,第一反应是,投资客或许将被彻底驱离楼市,也就是需求将减少(当然还有不少因为限购而减少的正常需求)。

一般来说,一手期房从购房签合同,到拿到不动产证,一般需要2年左右时间。不动产证满2年后,才可上市交易,意味着一套房产,从购买到售卖,需要“冻结”4年左右时间。

限售5年,就是冻结7年;限售8年,则高达10年。当然,二手房的冻结期限,会略短一些。

对于自住购房者来说,限售并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑切中了他们的要害。

投资客投机楼炒房,会尽可能利用金融杠杠,布局多套房产。然后在房价上涨周期内,出逃获利,基本不会持有太长时间。

限售政策,人为地增加了持有房产的时间,将严重打击到炒短线、且进快出的投资者,降低民众高涨的投资热情。

说白了,限售其实就是限制“短期炒房行为”税收调控的升级版。以前,虽然未限售,但针对短期的炒房行为加重征税。如满两年免征营业税(增值税),满五年唯一住房免征个人所得税。

另外,央行正在严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况。资金方面也在不断收紧,对炒房客“两头挤压”。